تعويضات نزع الملكية خطوة حيوية لضمان العدالة والمساواة بين الأفراد الذين تتأثر ممتلكاتهم بمشاريع تطويرية أو مصلحة عامة هذه العملية ليست مجرد إجراء مالي، بل هي عملية متكاملة تتضمن تقييم الممتلكات وتحديد التعويضات المناسبة لضمان تعويض المتضررين بشكل عادل، إن تنفيذ هذه العملية بكفاءة يتطلب مراعاة دقيقة للحقوق القانونية للأفراد، واتباع الإجراءات الرسمية لضمان التوزيع العادل للتعويضات من خلال تنظيم هذه العملية.
إجراءات معرفة تعويضات نزع الملكية
عند السعي للحصول على تعويضات نزع الملكية يجب على المتضرر اتباع الإجراءات التالية وتقديم الأوراق المطلوبة:
- تقديم طلب تعويض نزع ملكية شخصيًا.
- تقديم صورة من سند ملكية العقار.
- إرفاق مستند يوضح رقم ومساحة العقار.
- تقديم إحداثيات دقيقة للعقار.
- تقديم صورة واضحة للعقار، بالإضافة إلى صور جوية له.
- التأكد من أن بطاقة هوية المتضرر سارية عند تقديم الطلب.
- تضمين صورة لفاتورة الكهرباء.
- توفير رقم الهاتف المحمول للتواصل بسهولة.
كيف يتم حساب قيمة التعويض
بعد فهم إجراءات تعويضات نزع الملكية، يجب التعرف على كيفية احتساب قيمة التعويض لأصحاب الأراضي أو العقارات:
- إذا تم نزع ملكية جزء من أرض فارغة، يُحسب التعويض فقط عن الجزء المنتزع، بشرط أن يكون بالإمكان استخدام بقية الأرض.
- إذا لم يكن بالإمكان الاستفادة من بقية المساحة بعد النزع، يتم احتساب التعويض عن المساحة الكلية للأرض.
- في حال كانت مساحة الأرض تتجاوز 10,000 متر مربع، يُحسب التعويض على كامل مساحة الأرض.
- في حالة نزع 12% من طاقة العقار، يُعوض المالك فقط عن الجزء الذي تم اقتطاعه للمنفعة العامة.
كم تعويض نزع الملكية بالسعودية
حدد قانون تعويضات نزع الملكية في السعودية، وفقًا لمادته العاشرة طريقة تقدير لجنة التعويض لقيمة العقار المنتزع ملكيته، سواء كان أرض أو أشجار أو مزروعات، أو بناءً أو إنشاءات أخرى، على النحو التالي:
- يُقدّر التعويض بناءً على قيمة العقار عند زيارة لجنة التعويض له.
- يُقدّر التعويض عن الأشجار استنادًا إلى قيمتها عند زيارة اللجنة للعقار.
- يتم تقدير التعويض عن المغروسات والثمار في حالة عدم تأجيل نزع الملكية حتى انتهاء الحصاد وجني الثمار، وفقًا لما تراه اللجنة مناسبًا.
كما نصت المادة السادسة من مشروع النظام على أن:
- تُحدد قيمة التعويض بناءً على القيمة السوقية الحالية للعقار.
- تُضاف 20% إلى القيمة السوقية للعقار كتعويض إضافي عن نزع الملكية، مما يضمن للمالك تعويضًا يعادل قيمة العقار أثناء استخدامه، بالإضافة إلى زيادة قدرها 20% على القيمة السوقية.
شروط نزع ملكية العقار
بعد فهم إجراءات تعويضات نزع الملكية، يجب الإلمام بالشروط الأساسية التي تفرضها الدولة لانتزاع ملكية العقار للمنفعة العامة:
- تعويض صاحب العقار بقيمة عادلة لا تقل عن ثمن المثل.
- إصدار قرار نزع الملكية من قبل ولي الأمر أو من يفوضه.
- أن يكون نزع الملكية لأغراض المنفعة العامة والضرورية.
- عدم انتزاع العقار لأغراض الاستثمار العام أو الخاص.
- في حال عدم استخدام العقار للمنفعة العامة، يُعطى الأولوية لصاحب العقار وورثته.
شروط الاعتراض على قيمة التعويض
في سياق إجراءات تعويضات نزع الملكية، يمكن لأصحاب العقارات المتضررين تقديم اعتراضات على قيمة التعويض في الحالات التالية:
- يمكن الاعتراض على قيمة التعويض بعد استلام الشيك من وزارة المالية من خلال تقديم تظلم إلى المحاكم الإدارية، حيث يتولى ديوان المظالم السعودي النظر في هذه الاعتراضات.
- ستقوم المحكمة بتشكيل لجنة متخصصة لإعادة تقييم التعويضات، حيث يتولى خبراء التقييم الذين لم يسبق لهم تقييم العقار هذه المهمة.
- يحق لصاحب العقار تقديم تظلم إلى ديوان المظالم السعودي في حالة تأخير موعد استلام مستحقاته، وفي هذه الحالة يتم تعويضه بأجرة المثل عن كامل فترة التأخير.
مما تتكون لجنة تقييم تعويضات العقار
في إطار الإجراءات تتألف لجنة تقدير تعويض العقار المقرر نزع ملكيته من الأعضاء التاليين:
- مندوب من الجهة المسؤولة عن المشروع.
- مندوب من وزارة العدل.
- مندوب من وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- مندوب من وزارة الداخلية.
- مندوب من وزارة المالية والاقتصاد.
- اثنان من أهل الخبرة في العقارات، يتم ترشيحهما من قبل الغرفة التجارية الصناعية في المنطقة.
ما هي الخطوات الأساسية لمعرفة تعويضات نزع الملكية ؟
تشمل الخطوات الأساسية تقييم الممتلكات المتأثرة، تحديد قيمة التعويض المناسبة، وتقديمها للأفراد المتضررين، يتطلب هذا مراجعة قانونية وإدارية لضمان تطبيق الإجراءات بشكل دقيق ومنصف.
كيف يتم تقييم قيمة الممتلكات لتعويض نزع الملكية؟
يتم تقييم قيمة الممتلكات بناءً على معايير متعددة تشمل الموقع، الاستخدام، وحالة الممتلكات غالباً ما يتطلب التقييم تدخل خبراء لتحديد القيمة السوقية العادلة وتقديم تعويض يعكس هذه القيمة بشكل دقيق.
ما هي حقوق الأفراد في حال عدم رضاهم عن صرف التعويضات ؟
يحق للأفراد تقديم اعتراضات على قيمة التعويض أو الإجراءات المتبعة، ويمكنهم اللجوء إلى الجهات القانونية المختصة للطعن في القرارات، يتطلب ذلك تقديم مستندات وأدلة تدعم موقفهم لطلب إعادة التقييم أو تعويض إضافي.
