عند الحديث عن المنازعات الإيجارية بلدية الشارقة نبين أنه قد تنشأ النزاعات بين المستأجر والمالك في أي مكان في العالم ولكن ما يميز دولة الإمارات العربية المتحدة هو أن الدولة لديها قواعد تغطي حتى أصغر القضايا مثل النزاعات الإيجارية في الشارقة لذاك سوف نوفر لكم طريقه طلب إيداع الإيجار بقسم فض المنازعات الإيجارية بلدية الشارقة، كما أننا سوف نقدم لكم كيفية رفع دعوى إيجارية في الشارقة وإذا كان هناك خلاف في إمارة الشارقة حول شروط عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر فسوف نقدم لكم جميع التفاصيل الخاصة بهذا الموضوع.
طلب إيداع الإيجار بقسم فض المنازعات الإيجارية بلدية الشارقة
أعلنت بلدية الشارقة عن افتتاح خدمة المنازعات الإيجارية بلدية الشارقة على موقعها الإلكتروني، حيث يمكن للعملاء الوصول بسهولة إلى الموقع للاستعلام عن القضية وحالتها، مما يوفر الوقت والجهد من خلال عدم الاضطرار إلى زيارة مراكز خدمة متعددة لعرض تقدم الحكم.
للوصول إلى خدمة الاستعلام عن الدعاوى الإيجارية ما عليك سوى الانتقال إلى قسم الخدمات الإلكترونية بموقع بلدية مدينة الشارقة من هنا والنقر عليه، يجب بعد ذلك إدخال رقم الدعوى ونوع القضية (أي خلاف أو استئناف) مع أرقام هواتف المؤجر والمستأجر، تجدر الإشارة إلى أنه لا يجب إدخال رمز المنطقة (050/055/06).
قسم فض المنازعات الايجارية الشارقة
بعد التعرف على المنازعات الإيجارية بلدية الشارقة تحت إشراف قاضٍ معين من قبل وزارة العدل لقيادة اللجنة وتنفيذ القرارات الصادرة ضد المستأجر أو المؤجر وفقًا لقانون فض المنازعات الإيجارية في الشارقة تعد لجنة فض المنازعات الإيجارية في الشارقة نظامًا قضائيًا متكاملًا وقسمًا من إدارة التنظيم الإيجاري في الشارقة يتخصص في النظر في المنازعات والصراعات العقارية وإيجاد الحلول لجميع القضايا التي تنشأ بين المستأجر والمالك.
تتولى لجنة فض المنازعات الإيجارية في الشارقة مهمة حل المنازعات الإيجارية بين المستأجرين والملاك وتتكون من لجنة أو أكثر برئاسة قاضٍ يعينه وزير العدل، بالإضافة إلى اثنين من المحترفين يختارهم المجلس بموافقة الحاكم، ويجب أن يكون أعضاء اللجنة خبراء في مجالات القانون أو الهندسة أو المحاسبة أو الأعمال أو الاقتصاد أو الإدارة العليا مع التركيز على قانون فض المنازعات الإيجارية في الشارقة.
وبناءً على أحكام قانون إيجار الشارقة ولائحته التنفيذية والقرارات الصادرة بهذا الشأن تتولى إدارة فض المنازعات الإيجارية في الشارقة الفصل في جميع الدعاوى الناشئة عن عقد الإيجار على وجه السرعة، كما تتولى النظر في طلبات الإجراءات العاجلة والفورية التي يقدمها أي من طرفي عقد الإيجار، وقد تم تشكيل لجنة فض المنازعات الإيجارية في الشارقة للبت السريع في الدعاوى المتعلقة بعقود الإيجار ويرأسها قاض يمثل وزير العدل وتتكون من عضوين من ذوي الخبرة في أي من المجالات التالية:
- القانون.
- الهندسة.
- المحاسبة.
- الأعمال.
- الاقتصاد.
ومن المهم ملاحظة أنه على الرغم من سلطة المجلس في تغيير هذه العتبة فإن قرارات اللجان تتناول فقط الدعاوى التي تصل قيمتها إلى 100 ألف درهم إماراتي وبعدها يتم تقديم طلب إيداع الإيجار بقسم فض المنازعات الإيجارية بلدية الشارقة.
نبذة عن إدارة التنظيم الإيجاري في الشارقة
بعد التعرف على المنازعات الإيجارية بلدية الشارقة يجب أن تعلم أن الجهة الرئيسية المسؤولة عن تنفيذ قانون الإيجار في الشارقة هي إدارة تنظيم العقارات حيث تتولى إدارة تنظيم الإيجار في إمارة الشارقة مسؤولية اعتماد بطاقات ملاك العقارات، وتحديد الأبراج والمباني، وتوثيق جميع أنواع عقود الإيجار، ويغطي دليل المباني والأبراج السكنية من بيوت الكثير من هذه الأمور، بالإضافة إلى ذلك تتولى الإدارة معالجة طلبات الأحكام بشأن النزاعات الإيجارية، وإحالتها إلى اللجنة المختصة للمراجعة، ثم تنفيذ قرارات المحكمة بشأن النزاعات العقارية، تقدم إدارة تنظيم الإيجار في إمارة الشارقة العديد من الخدمات التي تساعد في تحسين العلاقة بين المستأجر والمالك في الإمارة، تتضمن هذه الخدمات ما يلي:
- كل ما يخص القضايا المتعلقة بالإيجارات.
- طلب نسخة إلكترونية من عقد الإيجار.
- التحقق من عقود الإيجار التجارية والصناعية وتمديد الاتفاقيات السابقة.
- التحقق من العقود الجديدة للإيجارات السكنية والتجارية.
- إمكانية تمديد عقود الإيجار الإلكترونية للمنازل والشركات.
- الاستعلام عن القضايا ذات الطبيعة التنفيذية.
- التعرف على تفاصيل الإيجار برقم حساب الطاقة.
- طلب الإذن بسداد الديون على مدار الوقت على أقساط.
- طلب الموافقة على المدة القضائية.
- معلومات عن عقود الإيجار الحصول على طلب إنهاء الإجراءات القانونية.
- خدمة التعرف على مؤشرات الإيجار بناءً على نوع العقار ونوع العقد والمنطقة.
- طلب سداد الأرصدة المستحقة.
- لشراء أو بيع البضائع المحجوزة.
خطوات رفع دعوى ايجارية في الشارقة
قانون الإيجار رقم 2 لسنة 2007 الذي يحكم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في إمارة الشارقة يحدد الإجراءات اللازمة لرفع دعوى تتعلق بالإيجارات في الشارقة والتعرف على المنازعات الإيجارية بلدية الشارقة وفقًا لهذا القانون يتم الفصل في النزاعات بين المؤجر والمستأجر بشأن الإيجارات في إمارة الشارقة من قبل لجنة تُعرف باسم لجنة فض المنازعات الإيجارية.
في الشارقة تُرفع دعوى بشأن الإيجار أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية ويمكن تسجيلها إلكترونيًا من خلال بلدية الشارقة أو مباشرة لدى اللجنة، بغض النظر عما إذا كنت المستأجر أو المؤجر فأنت بحاجة إلى تقديم بيان دعوى إيجارية بالتفاصيل التالية:
- تقديم التفاصيل الكاملة بما في ذلك العنوان ورقم الهاتف، لكل من المدعي والمدعى عليه.
- تقديم تفاصيل عقد الإيجار بما في ذلك نسخة مصدقة.
- تقديم الغرض من الدعوى وهو إعادة بناء العقار بعد قطعه أو طلب إخلاء المستأجر لعدم سداد الإيجار، إذا رفع المستأجر دعوى قضائية فإن القضايا الرئيسية هي إما مطالبة المالك بصيانة العقار حسب الحاجة أو مطالبته بالتوقف عن زيادة الإيجار.
- تقديم وقائع القضية والتي يجب أن تتضمن وصفًا شاملاً للقضية بالإضافة إلى أي مبررات قانونية ذات صلة ووثائق داعمة للمدعي.
- قم بتقديم طلبات المدعي في النهاية حيث قد يكون الطلب إلغاء عقد الإيجار والمطالبة بالتعويضات إذا كان المدعي هو المستأجر أو قد يكون طرد المستأجر إذا كان المدعي هو المالك.
- أضف اسم المدعي أو اسم وكيله القانوني وتوقيعك وتاريخ كتابة النموذج والاستنتاج إلى نموذج المطالبة.
- سيتم إبلاغ الطرف الآخر أو المدعى عليه بالأمر وسيتم تحديد موعد المحاكمة بمجرد تقديم المطالبة إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية.
الوثائق والمتطلبات اللازمة في الدعوى الايجارية
يجب التعرف على هذه الوثائق لكي تتمكن من تقديم طلب المنازعات الإيجارية بلدية الشارقة وهي كما يلي:
- تقديم نسخة مصدقة من عقد الإيجار إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية وهو أحد أهم متطلبات المستندات اللازمة لرفع دعوى إيجارية في الشارقة.
- لن يتم النظر في القضية إذا لم يتم تقديم نسخة من العقد، كما يجب أن تتم الموافقة على العقد من قبل بلدية الشارقة لأنه يوضح جميع الشروط ويشير إلى ما إذا كان المدعى عليه قد انتهك أيًا منها أم لا.
- تقديم جميع المعلومات المتعلقة بالمدعي والمدعى عليه، يجب أيضًا تقديم بيان الدفع للرسوم اللازمة لرفع دعوى الإيجار.
ما هي أنواع الدعاوي الايجارية في الشارقة
بعد تقديم طلب المنازعات الإيجارية بلدية الشارقة فيما يلي عدة أنواع من دعاوى الإيجار في الشارقة والتي تعتمد على المدعي والموضوع:
ثماني دعاوى يمكن للمالك رفعها تتعلق بالإيجارات:
- دعوى مرفوعة لإخلاء المستأجر لعدم الدفع.
- إجراء قانوني لإخلاء المستأجر لسوء استخدام العقار المؤجر.
- دعوى مرفوعة لإخلاء المستأجر لخرق أحكام عقد الإيجار أو قانون الإيجار في الشارقة.
- دعوى مرفوعة لإخلاء المستأجر للتأجير من الباطن مثل تأجير العقار للغير أو دون إذن صريح من المالك.
- دعوى مرفوعة لإخلاء المستأجر لانتهاك الآداب العامة أو النظام باستخدام العقار لأغراض أخرى غير تلك المخصصة له.
- إذا تم الحصول على التصاريح المطلوبة من البلدية يجوز للمالك رفع دعوى لإخلاء المستأجر بسبب نيته تدمير العقار المؤجر وإعادة بنائه.
- إذا لم يكن مالك العقار يملك عقارًا آخر في نفس الحي فيجوز له رفع دعوى لإخلاء المستأجر لأنه يحتاج إلى الإقامة فيه لنفسه أو لأحد أبنائه البالغين.
- دعوى قضائية تطالب بزيادة الإيجار المسموح به، بشرط أن يكون تاريخ توقيع عقد الإيجار الأولي قد مضى عليه ثلاث سنوات على الأقل.
يجوز للمستأجر رفع أربع دعاوى قضائية تتعلق بالإيجار لكي يحصل على طلب المنازعات الإيجارية بلدية الشارقة:
-
-
- دعوى قضائية لخفض الإيجار لأن العقار لم ينتج المبلغ اللازم من المنفعة.
- دعوى قضائية لإنهاء عقد الإيجار لأن المالك فشل في منحه الملكية الكاملة للعقار مقابل الدفع.
- إجراء قانوني يلزم المالك بصيانة العقار حسب الحاجة.
- دعوى قضائية لضمان عدم تعرض المستأجر أثناء استخدام العقار المستأجر، سواء كان من المالك أو من شخص آخر.
-
يمكن للمحامي المتخصص في مسائل الإيجار أن يقدم الخدمات السبع التالية:
- يجب على أي شخص لديه مشكلة المنازعات الإيجارية بلدية الشارقة في إمارة الشارقة أن يستشير محامياً متخصصاً في قضايا الإيجار، حيث يلعب المحامي دوراً حاسماً في هذه العملية، وفيما يلي الخدمات الرئيسية التي يقدمها المحامي المتخصص في قضايا الإيجار في الشارقة:
- التمثيل في أي نزاع إيجار يتعين على لجنة فض المنازعات الإيجارية في الشارقة الاستماع إليه.
- تقديم مذكرات الدعوى والردود والدفاع في قضايا المنازعات الإيجارية أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية.
- إعطاء المدعي المساعدة القانونية الكاملة حتى يتمكن من تقديم مطالبه بشكل صحيح إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية مع جميع المعلومات والوثائق التي يحتاجها بما في ذلك عقد الإيجار.
- الدعم الفعال لعملية اتخاذ القرار في لجنة فض المنازعات الإيجارية، والتي تنفذها هيئات التنفيذ المختصة في إمارة الشارقة.
- امتثالاً لقانون الإيجار في الشارقة، اي تقديم الطعون المطلوبة أمام لجنة استئناف الإيجار ضد القرارات الصادرة عن لجنة فض المنازعات الإيجارية.
- تقديم كافة الاستشارات القانونية المتعلقة بالنزاعات الإيجارية في الشارقة، وتوضيح أي جوانب قانونية مفيدة للعميل ومضمنة في عقد الإيجار، وتحديد الشروط التي أخل بها الطرف الآخر.
- تقديم خدمات الصياغة القانونية لعقد الإيجار وإكماله بشكل يتوافق مع القانون، بما في ذلك جميع المعلومات ذات الصلة ووضع الشروط المناسبة لحماية حقوق كل طرف.
كم تكلفة تجديد عقد الايجار في الشارقة؟
بعد تقديم طلب المنازعات الإيجارية بلدية الشارقة يجب التعرف على الرسوم حيث فيما يتعلق برسوم تجديد عقد الإيجار في الشارقة ينص قانون إيجار الشارقة على عدم وجود رسوم للخدمة وأن الرسوم تُدفع عند التسجيل، كما هناك رسوم ورقية بحد أدنى 500 درهم، وهو ما يعادل 4٪ من الإيجار السنوي، بالإضافة إلى ذلك هناك رسوم إسكان بلدية سنوية بنسبة 5٪ وضريبة إيجار بنسبة 2٪ يجب على المستأجرين دفعها.
هل يحق للمستاجر فسخ العقد الشارقة؟
المنازعات الإيجارية بلدية الشارقة يحق للمستأجر بالفعل إنهاء الإيجار مبكرًا إذا لم يلتزم المؤجر بمسؤولياته القانونية أو التعاقدية وهذا ينطوي على عدم إعادة العقار المستأجر في حالة صالحة للاستخدام.
كم رسوم تصديق عقد الإيجار في الشارقة 2024؟
من الواجبات التي تقع على عاتق المالك وليس المؤجر إجراء التحقق من عقد إيجار الشارقة تبلغ تكاليف المصادقة على عقود الإيجار قيمة 2٪ من قيمة العقد، علاوة على ذلك وفرت بلدية الشارقة العديد من المواقع لتوثيق عقد إيجار الشارقة.
