موقع بلدية الشارقة المنازعات الإيجارية من خلاله يتم تسوية الخلافات المتعلقة بعقود الإيجار حيث يسعى المركز إلى تقديم خدمات تسوية ودية وناجحة في تسوية النزاعات بين المستأجرين والملاك من خلال استخدام استراتيجيات وحلول غير تقليدية وذلك من خلال حل قضايا الإيجار في إمارة الشارقة، كما تعد لجنة تسوية المنازعات الإيجارية في الشارقة جهدًا إبداعيًا يدعم تشريعات العدالة الاجتماعية ويعزز الثقة بين الأطراف المتعاقدة حيث يجب أن تتلقى الشكاوى الرسمية بشأن الإيجارات من قبل لجنة تسوية المنازعات الإيجارية في الشارقة، والتي لديها السلطة لتسويتها في غضون أيام، وبالتالي سنستعرض المعلومات الرئيسية حول هذه اللجنة في هذا المقال.
موقع بلدية الشارقة المنازعات الإيجارية
إذا كنت مهتمًا بعنوان أو رقم هاتف بلدية الشارقة المنازعات الإيجارية فإن التفاصيل التالية مهمة للتواصل وإمكانية الوصول كما أنا وفرنا لكم ساعات عمل اللجنة:
- موقع المنطقة هو الصناعية 5.
- ساعات العمل: من الاثنين إلى الخميس، من الساعة 07:30 إلى 03:30.
- رقم التواصل على بلدية الشارقة المنازعات الإيجارية هو 06 5931 535.
خدمات لجنة فض المنازعات الايجارية الشارقة
عند استئجار منزل في الشارقة تقدم بلدية الشارقة المنازعات الإيجارية مجموعة متنوعة من الخدمات الإيجارية ومنها ما يلي:
- تجديد الاتفاقيات السابقة.
- طلب سداد الرصيد المستحق.
- طلب إنهاء الإجراءات القانونية.
- طلب شراء أو بيع عقار محجوز.
- بشأن القضايا المتعلقة بالإيجارات.
- الاستفسار عن القضايا ذات الطبيعة التنفيذية.
- التحقق من عقود الإيجار السكنية.
- التحقق من عقود الإيجار التجارية.
- طلب الموافقة على المدة القضائية.
- الحصول على معلومات حول عقد الإيجار.
- طلب تفويض الدفعات التقسيطية.
- خدمة الحصول على نسخة إلكترونية من عقد الإيجار.
- عقود تجديد الإيجارات الإلكترونية للمنازل والشركات.
- خدمة طرح الأسئلة حول مؤشرات الإيجار الإقليمية.
- معرفة تفاصيل الإيجار برقم حساب الطاقة.
- خدمة معرفة مؤشرات الإيجار بناءً على نوع العقار ونوع العقد والمنطقة.
قضايا نزاعات الإيجار الشارقة
تستقبل بلدية الشارقة المنازعات الإيجارية عددًا كبيرًا من قضايا وشكاوى الخلافات الإيجارية، والتي يتم حلها جميعًا وفقًا لقانون الإيجار، وهو قانون اللجنة وهو أولوية قصوى في قائمة أهدافها واستناداً إلى أنظمة الإيجار في الشارقة قمنا بإدراج أشهر هذه النزاعات أدناه:
- عندما يرفض المستأجر دفع الإيجار أو لا يدفعه على الإطلاق يقدم المالك شكوى ضده في محاولة لإجباره على دفع الأموال المستحقة عليه.
- تقديم المستأجر شكوى ضد المالك لعدم دفع بدلات الإيجار مما يسبب مشاكل لاحقًا بسبب فشل المالك في دفع تكاليف الصيانة الدورية للممتلكات ومدفوعات المرافق العامة، وغيرها من البدلات.
- يحاول المستأجر الإصرار على أن يعتمد المالك هذا الإجراء من أجل ضمان حقوق الطرفين علنًا وتجنب استخدام لجنة المنازعات الإيجارية في حالة النزاع، ردًا على رفض المالك التصديق على عقد الإيجار في بلدية الشارقة أو تجديده ودفع رسومه.
- إنهاء عقد الإيجار أو انخفاض قيمة الإيجار بسبب عدم ملاءمة العقار المستأجر للغرض المقصود والمتفق عليه
خطوات الدعوى الإيجارية في بلدية الشارقة
يجب اتباع الإجراءات والخطوات القانونية التالية لرفع دعوى بلدية الشارقة المنازعات الإيجارية كما سنوضحها أدناه:
- رفع الدعوى بعد إعداد قائمة شاملة بجميع الخلافات ومبررات الدعوى مع مواصفات المدعي، ومن الأفضل أن يقوم محام متخصص بصياغة الدعوى.
- تسجيل الدعوى ودفع التكاليف مقدمًا وتحديد موعد جلسة الدعوى
- بعد إعلان المدعى عليه يتلقى المدعي نسخة من الإعلان تحتوي على رقم البث للجلسة التالية، حيث يتم حضور الجلسات افتراضيًا عبر الإنترنت باستخدام هذا الرقم، كما يتم اتخاذ القرار في دعوى الإيجار خلال يومين إلى ثلاثة أيام من التاريخ المحدد، كما يمكن للمدعي الحصول على صك الحكم الصادر من خلال زيارة مركز إنجازات.
- إذا كان المدعي راضيًا عن الحكم يقدم طلب التنفيذ وإلا فله الحق في تقديم استئناف خلال 15 يومًا، يُنصح بالانتظار حتى انتهاء مهلة الاستئناف لمنع تعليق التنفيذ في حال تقدم المدعى عليه باستئناف، بعد كتابة قائمة التنفيذ وإرفاق المستندات اللازمة (صك الحكم واسم المدعى عليه وعقد الإيجار) يتم تقديم طلب التنفيذ إلى مركز إنجازات. بعد تقديم طلب التنفيذ، انتظر 15 يومًا حتى يتم الاتصال بك من موظف التنفيذ.
- يساعد موظف الإخلاء في تحديد موعد الإخلاء إذا كانت الدعوى تتعلق بإخلاء المبنى بعد انتهاء التنفيذ يتم إلحاق تقرير تنفيذ مكتوب بملف الدعوى، يجب على المدعي أولاً الحصول على شهادة حسن السلوك قبل تقديم طلب احتساب أي مستحقات إضافية مثل الأجر غير المدفوع، يجوز للمدعي تقديم طلبات التنفيذ ضد المدعى عليه بما في ذلك مصادرة الممتلكات وحظر السفر والحبس، إذا فشل المدعى عليه في دفع الرسوم خلال 15 يومًا من تقديم طلب التنفيذ.
كيفية الاستعلام عن الدعوى الايجارية بلدية الشارقة
الاستعلام عن بلدية الشارقة المنازعات الإيجارية من الخدمات المتنوعة التي تقدمها بلدية الشارقة للمستهلكين لحل المشاكل الإيجارية، ويمكن ذلك إلكترونياً باتباع الخطوات السهلة التالية:
- انتقل إلى موقع بلدية الشارقة الإلكتروني من هنا.
- للوصول إلى خدمات إدارة التنظيم الإيجاري انقر عليها.
- حدد خيار الاستعلام عن دعوى إيجارية في الشارقة.
- اكتب نوع الدعوى وأدخل رقمها.
- أدخل رقم هاتف المستأجر ورقم هاتف المؤجر.
- أرسل الطلب.
كيفية رفع نزاع إيجاري في الشارقة؟
تسجيل القضية اي يجب التوجه إلى بلدية الشارقة لتسجيل القضية، ويجب استكمال وتقديم نسخة مصدقة من عقد الإيجار ونموذج المطالبة الإيجارية، وتقديم الدعم القانوني حيث يجوز للطرفين الاستعانة بمحامٍ لدعم مطالباتهم.
كم نسبة تصديق عقد الايجار في الشارقة؟
قرار المجلس التنفيذي رقم 27 لسنة 2022 بتاريخ 18 أكتوبر 2022 بشأن رسوم التصديق على عقود الإيجار المتأخرة في إمارة الشارقة، اعتبارًا من تاريخ صدور هذا القرار سيتم خصم نسبة (50%) من إجمالي مبلغ رسوم التصديق عن كل عقد إيجار متأخر تم توقيعه قبل صدور القرار.
كم رسوم تجديد عقد الايجار في الشارقة؟
تبلغ تكلفة تجديد عقد الإيجار في الشارقة 4% من القيمة الإيجارية السنوية، وفقًا لقانون إيجار الشارقة وهذا يعني أن الرسوم تتناسب مع قيمة العقد.
