يحتاج البعض لمعرفة مواقع ومساحات الأراضي في مملكة البحرين، ويبحث عن دليل تصنيف الاراضي في البحرين 2024 حتى يتوصل إلى قياسات الأراضي والموقع والمساحة والوحدات السكنية المتصلة والمنفصلة، وأيضًا معرفة مناطق العمارات السكنية ومناطق العمارات الاستثمارية بأراضي البحرين والتي تبلغ مساحتها حوالي 786.8 كيلومتر، ومن المعروف عن مملكة البحرين أنها ساحرة تحيط بها المياه من كل اتجاه وتتكون من أربع محافظات.
دليل تصنيف الاراضي في البحرين 2024
أثناء معرفة الاستخدامات والطرق الموجودة في هذا الدليل يتضح أن هناك أراضي منقسمة إلى مناطق سكنية خاصة ومناطق سكنية متصلة، ويوجد منطقة الخاص (RA) ومنطقة السكن الخاص (RB)، كما أنه يوجد منطقة السكن الخاص (RA) ـ أ.
ويتوفر لدى كل منطقة سكنية رموز تعريفية خاصة بها وهي تخص الاستعمال السكني وتتضمن الفلل السكنية المنفصلة، ولكن لا يتوفر بها شقق سكنية ويتألف ارتفاع المباني حوالي طابقين أو ثلاث طوابق لا أكثر، وكذلك تتألف مساحة الطابق حوالي 60% وتكون مساحة البناء كليًا 180%.
معنى تصنيف الأراضي
الكثير من الأشخاص يبحثون عن أراضي بمواصفات مناسبة لهم من حيث المساحة وموقع الأرض، وكذلك مكان المنطقة السكنية موقعها ومساحة المباني بها وهل هي مساكن خاصة أم لا؟ كل هذه التساؤلات تكون موجودة في دليل تصنيف الاراضي في البحرين 2024 والذي يوفر معلومات مختلفة بهذا الصدد، ويمكن الحصول عليه من هنا.
هذا التصنيف يكون منظم بشكل معين من أجل تسهيل عملية البحث عن الأراضي المناسبة للعملاء، وذلك من أجل تأسيس مبانى تناسب المساحة المطلوبة، ويكون الدليل بشكل يتكون من نوع التصنيف فمثلًا سكن خاص أ، وكذلك الرمز وهو RA وفئة وهي المنطقة السكنية، وبالتالي يستطيع الفرد شراء الأرض أو المبنى الذي يتوافق مع رغباته ووضعه المادي.
الحد الأدنى لتصنيف الأراضي في البحرين
يوضح دليل تصنيف الاراضي في البحرين 2024 الحد الأدنى للأراضي، وينقسم هذا التصنيف إلى الآتي:
- سكن أ خاص RA في المناطق السكنية والحد الأدنى للشارع 12.50م.
- سكن خاص ب RB المناطق السكنية وعرض الشارع 12.50 متر.
- سكن متصل أ RHA في المناطق السكنية وعرض الشارع كحد أقصى 12.50 م.
- سكن متصل ب رمز RHb في المناطق السكنية وعرض الشارع على حسب مخطط المنطقة.
- عمارات متصلة BR5 في المناطق السكنية عرض الشارع 18 متر.
- ويوجد سكن حدائقي رمز RG في المناطق السكنية والحد الأقصى لعرض الشارع 12.50 متر.
- وأيضًا مشاريع وزارة الإسكان Moh في المناطق السكنية وبالنسبة لعرض الشارع يكون بالاتفاق مع الوزارة.
- وعمارات استثمارية أ رمز BA في مناطق العمارات الاستثمارية وعرض الشارع 25 م.
- عمارات استثمارية ب BB في مناطق العمارات الاستثمارية وحد الشارع 20 متر.
- عمارات استثمارية ج رمز BC في مناطق العمارات الاستثمارية وحد الشارع 20 متر.
إمكانية تغيير تصنيف الأراضي
يتم تقديم الطلب عن طريق مكاتب الهندسة الخاصة ولابد أن يكون المبنى حامل لتصنيف الخرائط المعتمد والذي يمكن الاطلاع عليه في دليل تصنيف الاراضي في البحرين 2024، والأوراق الرسمية المطلوبة هي:
- صورة ضوئية من مستند الملكية.
- صورة ضوئية من البطاقة الذكية من الاتجاهين للمالك.
- صورة ضوئية من السجل التجاري للشركات.
- خطاب طلب تقسيم تغيير التصنيف من المالك أو المفوض بتقديم الطلب ويتم توجيه الى جهة التخطيط العمراني.
- تقديم خارطة التقسيم المقترحة للتصنيف وإذا كانت ملكية مشتركة لابد أن تكون موقعة من جميع الملاك.
- صورة ضوئية من شهادة المسح الجديدة.
- صورة إلكترونية من التقسيم المرغوب فيه.
- تقديم إفادة بنوع المشروع المراد تصنيف أو تغيير المناطق الخاصة بالمشاريع.
- صورة ضوئية من موافقة الهيئة الخاصة بدراسة المشروعات صاحبة الطبيعة الخاصة للتصنيف المقترح.
- صورة من جدول استخدام الأراضي.
ما هو تصنيف الأراضي؟
يوضح هذا التصنيف موقع ومساحة المبنى أو قياسات الأرض المرغوب في الحصول عليها، وكذلك يمكن عرض صور من الأقمار الصناعية الخاصة بقطعة الأرض.
ماذا يعني تصنيف الأرض RB؟
يتوفر فيها الاستعمالات السكنية وتنقسم إلى وحدات سكنية منفصلة ومتصلة، وهذا ما توضحه خرائط تحديد التعمير المعتمدة في الدولة، ولا يمكن أن يزيد المبنى عن 60% من مساحة الأرض الكلية.
ما هو تصنيف is؟
جميع المساحات المتوفرة في هذا التصنيف تكون تحت التنفيذ، وعلى صاحب الأرض مراجعة كافة مؤسسة التخطيط العمراني حتى يتم تكملة الإجراءات تجديد مستند الملكية.
