كم رسوم الاراضي البيضاء 1447

كم رسوم الاراضي البيضاء 1447، تعتبر الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية موضوعاً بارزاً ومتجدداً في الآونة الأخيرة، حيث تسعى الحكومة إلى تناول المشكلات المتعلقة بهذه الأراضي بشكل شامل قامت الهيئة العامة لعقارات الدولة بإطلاق مبادرات تهدف إلى معالجة المسائل القانونية والتنظيمية المتعلقة بها سيوفر هذا المقال عبر بوابة الخليج معلومات شاملة حول رسوم الأراضي البيضاء، ملقيًا الضوء على التفاصيل والإجراءات المعنية في السعودية.

ما هي الاراضي البيضاء

الأراضي البيضاء تشير إلى الأراضي المخصصة للاستخدام السكني في المملكة العربية السعودية هذه الأراضي موجهة بشكل خاص للمواطنين، حيث يمكن استخدامها لإقامة سكن خاص أو تأجيره، لكن لا يُسمح باستثمارها في مجالات أخرى مثل الزراعة أو الصناعة تُقسم هذه الأراضي إلى نطاقات عمرانية مُحددة، وفقًا لمخططات التنمية العمرانية التي وضعتها السلطات لتلبية احتياجات السكان وتحقيق التنمية المستدامة.

رسوم الاراضي البيضاء

حددت الهيئة العامة لعقارات الدولة في السعودية نسبة رسوم الأراضي البيضاء بـ 2.5% من القيمة التقديرية لكل أرض تتنوع الرسوم بناءً على عدة معايير منها الموقع، استخدام الأرض، وتوفر الخدمات العامة، الرسوم تُطبق على الأراضي غير المبنية، ويتوجب على مالكيها تسديدها قبل البدء بعمليات البناء لتفادي الإجراءات القانونية أو إزالة البناء في المستقبل.

مراحل تطبيق رسوم الاراضي البيضاء

وضعت وزارة الإسكان خطة مفصلة لتطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء وفق مراحل محددة، وذلك بناءً على مساحة الأرض وعدد الملاك يتضمن هذا النظام أربع مراحل رئيسية:

• المرحلة الأولى: تبدأ في الأراضي التي تزيد مساحتها عن 10 آلاف متر مربع.
• المرحلة الثانية: تستهدف الأراضي المملوكة لشخص واحد بمساحة تفوق 10 آلاف متر مربع ومع مخطط معتمد.
• المرحلة الثالثة: تشمل الأراضي بمساحة أكبر من 5 آلاف متر مربع وتحمل مخططًا معتمدًا.
• المرحلة الرابعة: تستهدف الأراضي المملوكة لشخص واحد تزيد مساحتها عن 10 آلاف متر مربع في مدينة معينة.

الهدف من رسوم الاراضي البيضاء

تهدف وزارة الإسكان من خلال تطبيق رسوم الأراضي البيضاء إلى عدة أهداف، منها:

• زيادة العرض على أراضي البناء لمواجهة الطلب المتزايد.
• تقليل أسعار الأراضي السكنية وتحقيق توازن في السوق.
• توفير فرص عادلة للمواطنين لامتلاك أراضٍ لبناء منازلهم.
• الحد من الاحتكار الذي يؤثر على السوق العقاري.

الشروط المفروضة على رسوم الاراضي البيضاء

وضعت وزارة الإسكان عدة شروط تضمن تطبيق الرسوم بشكل عادل، ومنها:

• يجب أن تكون الأرض خالية من أي أعمال تشييد.
• أن تكون الأرض ضمن حدود النطاق العمراني.
• إذا كانت في منطقة أخرى، يُعاد تقييمها.
• أن تكون الأرض مخصصة فقط لسكن الأفراد أو لأغراض سكنية تجارية.
• أن تندرج الأرض تحت الفئة الخاضعة للرسوم بحسب المرحلة المقررة.

حالات الاعفاء من رسوم الاراضي البيضاء

توجد بعض الحالات التي يمكن من خلالها إعفاء المالك من رسوم الأراضي، مثل:

• عدم توفر الشروط اللازمة لفرض الرسوم.
• وجود عوائق تمنع المالك من التصرف بأرضه.
• وجود عوائق تحول دون إصدار رخصة بناء.
• إذا كان المالك قد بدأ البناء خلال سنة من صدور القرار، يمنح فترة إضافية لاستكمال البناء.

المدن المستهدفة في تطبيق رسوم الاراضي البيضاء

تم تحديد عدة مدن سعودية لتطبيق رسوم الأراضي البيضاء، حيث تُعتبر هذه المدن ذات أهمية كبيرة وتحتاج إلى تنظيم الأسواق العقارية فيها المدن المعنية هي:

• جدة.
• الرياض.
• المنطقة الشرقية.
• مكة المكرمة.

في الختام، عبر موقع بوابة الخليج، تم تسليط الضوء على تفاصيل رسوم الأراضي البيضاء 1447، سعيًا لفهم الجوانب القانونية والتنظيمية الخاصة بالأراضي البيضاء في المملكة، مما يعزز من جهود الدولة لتحقيق التنمية المستدامة والعدالة السكنية للمواطنين.