أعلنت الحكومة السعودية عن بدء تطبيق نظام حجج الاستحكام الجديد في عام 2025، وهو نظام يهدف إلى تسريع إجراءات إثبات ملكية العقارات وحل النزاعات الملكية بشكل فعال. يأتي هذا النظام ليعزز من إرساء العدالة وتقليل مدة التقاضي في المحاكم التي تستغرق سنوات طويلة.
ما هو نظام حجج الاستحكام؟
نظام حجج الاستحكام هو آلية قانونية تم وضعها لحل المنازعات المتعلقة بملكية الأراضي، حيث يمكن للأفراد إثبات ملكيتهم لعقار معين عبر وثائق تُعرف بـ “حجة الاستحكام”. يعتمد هذا النظام على حقوق الملكية المكتسبة عبر مدّة طويلة من الحيازة أو عبر الإحياء الشرعي للأرض لأكثر من 50 عامًا.
الفرق بين حجة الاستحكام وصك الملكية
تتميز حجة الاستحكام بعناصر محددة تميزها عن “صك الملكية”، حيث تُعتبر صكوك الملكية مستندات قانونية تُعزز من ملكية العقار بناءً على عملية الشراء، بينما تُصدر حجة الاستحكام من المحاكم وتعتبر مستندات لإثبات الملكية غير المكتملة.
| صك الملكية | حجة الاستحكام |
|---|---|
| مستند يدل على التملك نتيجة الشراء | مستند لتأكيد الملكية عبر الإحياء الشرعي |
| يُصدر عن كاتب العدل | يُصدر من المحاكم المختصة |
| يُعتبر سندًا مستقلًا | يُعتبر سندًا ملكيًا غير مكتمل |
مزايا نظام حجة الاستحكام الجديد
يقدم تسجيل الصك الجديد مزايا عدة، منها:
- إثبات شرعية الملكية: يتيح توثيقًا رسميًّا لحقوق الملكية.
- حماية قانونية: يوفر وثيقة رسمية لحماية حقوق المالك في حال النزاعات.
- تسهيل التعاملات المالية: يسهل الحصول على قروض من البنوك.
- تقسيم الإرث: يساعد الورثة في توثيق حقوقهم بطرق قانونية.
يمثل هذا النظام تطورًا كبيرًا في تنظيم ملكية العقارات، ويساهم في تحسين بيئة الاستثمار العقاري في السعودية، متيحًا لأول مرة للمواطنين ضمان حقوقهم بشكل قانوني وسريع.
